Category: Thailand

Rental condominium challenge apartment for expats in Thailand

The real estate for rent in Bangkok is still in the good position as a result of the demand of the expats who enter and work in Bangkok. These expats usually choose the rent choice more than the buy because of the loan difficulty. 90% of the lessee paid more than 20,000 Baht for monthly rental fee.

The favored locations in Bangkok are limited to Sukhumvit, Sathorn and Lumphinee’s area.

Since last ten years, there were not much new apartments built specifically for the foreigners. It is not only due to the low profit but the coming challenge of the rental condominium is directly competitors. However, many apartment has developed its strategy by renovation and make more modern to keep them in market with high demand almost 90% of total rooms.

In the supply perspective, even though the most popular type of condominium are one bedroom, but the most of reservation record was for two bedroom and bigger.

For Rent Key Means Lease Or Rental

For Rent Key On Keyboard Meaning Hire Lease Or Rental

 

ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มที่ดี จากดีมานด์ของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยในกรุงเทพฯ เพราะชาวต่างชาติกลุ่มนี้เลือกที่จะเช่า มากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) เป็นของตัวเอง เนื่องจากติดปัญหาในเรื่องความยุ่งยากในการขอสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัย โดยกว่า 90% ของผู้เช่าชาวต่างชาติจ่ายค่าเช่าสูงกว่า 20,000 บาท/ เดือน

Continue reading

Expats with real property loan in Thailand

Expats in Thailand can apply for a real property loan in Thailand to purchase only the condominium under the condition that the foreign holding must not exceed than 49% of whole unite.

  1. Expats without Thai marriage

In principle, expats are not permitted to apply for a real property loan from most commercial bank in Thailand according to the regulation and policy ruled by the Bank of Thailand. However, there are some international commercial bank in Thailand such as UOB bank etc.

  1. Expats with Thai marriage

In this case, the expats will have more choices to apply for the loan such as Kbank , UOB bank and others.

The document will be prepared and depending on each bank’s requirement but mostly will be as follows:

Group 1 : Passport, Visa, Work permit and marriage registration certificate (if any)

Group 2 : Financial capacity document such as the letter of salary confirmation, payment slip, bank statement of saving account, tax return document or withholding tax document.

Group 3 : The detail of real property to be secured for loan

HomeLoanForeigner02

 

ชาวต่างชาติสามารถกู้ซื้ออสังหาฯ ในไทยได้ และสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ในฐานะบุคคลธรรมดานั้นมีเพียงประเภทเดียวก็คือคอนโดมิเนียม  ภายใต้ข้อจำกัดที่ว่าคอนโดมิเนียมโครงการหนึ่งจะมีการถือครองโดยชาวต่างชาติได้ในสัดส่วนที่ไม่เกินร้อยละ 49 ของยูนิตทั้งหมดเท่านั้น

  1. กรณีที่ชาวต่างชาติกู้ด้วยตนเอง โดยไม่ได้สมรสกับคนไทย

หลักการแล้วจะไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ได้  เนื่องจากข้อบังคับและนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ไม่เปิดช่องให้ธนาคารพาณิชย์ซึ่งอยู่ในกำกับของธนาคารแห่งประเทศไทยให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติโดยตรงได้  แต่ก็ยังมีสถาบันการเงินบางแห่งที่ชาวต่างชาติสามารถขอกู้เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมได้โดยตรง เช่น ธนาคารยูโอบี บริษัท เอ็มบีเค การันตี เป็นต้น

  1. กรณีที่ชาวต่างชาติสมรสกับชาวไทย Continue reading

Valuation issues delay the Business Collateral Act

According to the Business Collateral Act, B.E. 2558 which will be announced on 2 July 2016. There will be the permitted type of assets can be used to collateral secure for the loan with the financial institution.

They are all of the assets in the business place, right of claim, machine, inventories, raw material, copy right or patent etc. for the purpose of easier treat as collateral asset to secure the Bank’s considerations for loan approval.

However, the core issue is how to set the calculation method for preparation of Bank’s Loan loss reserves which must be increased. Especially, the valuation assessment of all assets in the business place, for example, how much the valuation of the business place would be if the Bank seize the collateral machines.

For now, Thailand has approximately 2.4 million of SME entrepreneurs. Only 0.7 million can enter the officially financial provider but the remaining almost 2 million have to loan from the illegal creditors. Therefore, this law will help the business of SMEs operate its business more efficiency.

In the terms of law announcement, it is on the process of discussion with related sector in relation to drafting of the application and specify the appropriated rate of government fee. The conclusion should be done soon and the detail of 16 law regulations are on consideration before announcement.

SME029052016

พระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) หลักประกันทางธุรกิจ พ.ศ. 2558 ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 2 ก.ค. 2559 นี้จะมีการเพิ่มหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินให้สถาบันการเงินประกอบด้วย กิจการ, สิทธิเรียกร้อง,เครื่องจักร, สินค้าคงคลัง, วัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตสินค้า, ลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร เป็นต้น โดยการเพิ่มหลักประกันใหม่เหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้ประกอบการสะดวก ในการนำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันขออนุมัติเงินกู้จากสถาบันการเงิน

Continue reading

Thai Commercial Bank Preparing for Business Collateral Act

Pursuant to the Business Collateral Act, B.E. 2558 which will be announced on 2 July 2016 by allowing the 6 types of assets can be used to secure for the loan with the financial institution.

They are the business operation, right of claim, assets for doing the business and Intellectual property.

These types of security are much developed from the previous security for loan which must be only real property or the building.

Moreover, these secured are not required to deliver to be kept at the creditors. So this kit can increase the approach of the fund.

Currently, the commercial bank is preparing for the registration of secured assets with the Ministry of Commerce by receiving the consent letter from the security provider.

However, for the secured business operation itself must be executed by the Execution Against Security Officer who will be trained and obtain the license from the Ministry of Commerce.

Please note that the Execution Against Security Officer must be the independent expertise in Law, Accounting, Economics, Business Administration and Value Assessment.

This sounds good for SME na krub.

appmagnifying-glass-64267-696x380

กรมพัฒนาธุรกิจการค้า เปิดเผยว่า เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมและสร้างความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายหลักประกันทางธุรกิจ กรมฯ ได้วางแผนจัดอบรมความรู้ให้ “ผู้บังคับหลักประกัน” โดยจะให้ความรู้ในวิชากฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ และจรรยาบรรณผู้บังคับหลักประกัน ผู้ที่ผ่านการอบรมจะได้รับสิทธิขึ้นทะเบียนเป็น “ผู้บังคับหลักประกัน” และกรมฯ จะพิจารณาคัดเลือกผู้ที่มีคุณสมบัติถูกต้องตรงตามที่กฎหมายกำหนดไว้ หลังจากนั้นจะประกาศให้เป็น ผู้“บังคับหลักประกัน” อย่างถูกต้องต่อไป

Continue reading

Prepare to be Execution Against Security Officer

5

The Department of Business Development at the Ministry of Commerce open the course for training the applicant for 100 seats to be qualified for being the Execution Against Security Officer in the future.

According to the Business Collateral Act, B.E. 2558, the security provider either be a natural person can use the economic value assets to secure debt, or juristic person but the security recipient must be a financial institution.

The qualification of the applicant must be as follows:
1. Three-years lawyer or CPA auditor
2. The arbiter certified by the Court, the expert in the value assessment certified by the Court etc.

Actually, I should apply for this, but for the next time would be better. Slow But Sure LOLLLLL

กรมพัฒนาธุรกิจการค้า เปิดเผยว่า เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมและสร้างความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายหลักประกันทางธุรกิจ กรมฯ ได้วางแผนจัดอบรมความรู้ให้ “ผู้บังคับหลักประกัน” โดยจะให้ความรู้ในวิชากฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ และจรรยาบรรณผู้บังคับหลักประกัน ผู้ที่ผ่านการอบรมจะได้รับสิทธิขึ้นทะเบียนเป็น “ผู้บังคับหลักประกัน” และกรมฯ จะพิจารณาคัดเลือกผู้ที่มีคุณสมบัติถูกต้องตรงตามที่กฎหมายกำหนดไว้ หลังจากนั้นจะประกาศให้เป็น ผู้“บังคับหลักประกัน” อย่างถูกต้องต่อไป

Continue reading

Health care check can be slow for foreign workers

The Department of Employment at the Ministry of Labor has tried to solve the problems of continuing worker reduced much less than the expected amount.

The Committee understands the problems might be caused by the delay in some process.

Thus the government decide to allow the worker from 3 neighbor countries (Myanmar, Lao and Cambodia) can obtain work permit without waiting for the full report of health care check. They believe this campaign is able to effectively increase the amount of workers.

However, if there become later that the worker has the prohibited sickness, the work permit will be then cancelled and delivered to the public health treatment and return that workers to their home.

In my opinion, I don’t think this is going to work??!!!!!!

4

การขึ้นทะเบียนแรงงานต่างด้าว 3 สัญชาติ ยอดไม่ได้ตาเป้าเนื่องจากเกิดความล่าช้าในบางขั้นตอน จึงให้นายจ้างเร่งนำแรงงานต่างด้าวไปตรวจสุขภาพในโรงพยาบาลที่กำหนด แล้วให้แรงงานนำเอกสารยืนยันการเข้ารับการตรวจสุขภาพมายื่นให้เจ้าหน้าที่ เพื่อขอรับใบอนุญาตทำงานโดยไม่ต้องรอผลตรวจโรคอย่างที่ผ่านมา เชื่อว่าจะทำให้ขั้นตอนจดทะเบียนเร็วขึ้น ส่วนผลการตรวจสุขภาพจะให้โรงพยาบาลส่งตามมาในภายหลัง หากพบป่วยเป็นโรคต้องห้ามจะเพิกถอนใบอนุญาตทำงาน เพื่อนำเข้าสู่ขั้นตอนทางสาธารณสุข หรือส่งกลับประเทศต้นทาง

See more : https://www.facebook.com/startuplawguru/

Based site credit : http://www.thairath.co.th/content/638130