Expats with real property loan in Thailand

Expats in Thailand can apply for a real property loan in Thailand to purchase only the condominium under the condition that the foreign holding must not exceed than 49% of whole unite.

  1. Expats without Thai marriage

In principle, expats are not permitted to apply for a real property loan from most commercial bank in Thailand according to the regulation and policy ruled by the Bank of Thailand. However, there are some international commercial bank in Thailand such as UOB bank etc.

  1. Expats with Thai marriage

In this case, the expats will have more choices to apply for the loan such as Kbank , UOB bank and others.

The document will be prepared and depending on each bank’s requirement but mostly will be as follows:

Group 1 : Passport, Visa, Work permit and marriage registration certificate (if any)

Group 2 : Financial capacity document such as the letter of salary confirmation, payment slip, bank statement of saving account, tax return document or withholding tax document.

Group 3 : The detail of real property to be secured for loan

HomeLoanForeigner02

 

ชาวต่างชาติสามารถกู้ซื้ออสังหาฯ ในไทยได้ และสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ในฐานะบุคคลธรรมดานั้นมีเพียงประเภทเดียวก็คือคอนโดมิเนียม  ภายใต้ข้อจำกัดที่ว่าคอนโดมิเนียมโครงการหนึ่งจะมีการถือครองโดยชาวต่างชาติได้ในสัดส่วนที่ไม่เกินร้อยละ 49 ของยูนิตทั้งหมดเท่านั้น

  1. กรณีที่ชาวต่างชาติกู้ด้วยตนเอง โดยไม่ได้สมรสกับคนไทย

หลักการแล้วจะไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ได้  เนื่องจากข้อบังคับและนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ไม่เปิดช่องให้ธนาคารพาณิชย์ซึ่งอยู่ในกำกับของธนาคารแห่งประเทศไทยให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติโดยตรงได้  แต่ก็ยังมีสถาบันการเงินบางแห่งที่ชาวต่างชาติสามารถขอกู้เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมได้โดยตรง เช่น ธนาคารยูโอบี บริษัท เอ็มบีเค การันตี เป็นต้น

  1. กรณีที่ชาวต่างชาติสมรสกับชาวไทย

ในกรณีนี้ ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินที่หลากหลายมากขึ้น เช่น ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารยูโอบี

การเตรียมเอกสาร ได้แก่

กลุ่มที่ 1 หนังสือเดินทาง (Passport) ใบอนุญาตเข้าประเทศไทย (Visa) และใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย (Work Permit)  หากจดทะเบียนสมรสกับคนไทยต้องเตรียมทะเบียนสมรสด้วย

กลุ่มที่ 2 เอกสารแสดงความสามารถทางการเงิน ได้แก่ หนังสือรับรองเงินเดือน หนังสือแสดงการจ่ายเงินเดือน (Payment Slip) สมุดบัญชีเงินฝากธนาคารเพื่อแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง  หนังสือแสดงภาษีเงินได้ประจำปี หรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย

กลุ่มที่ 3 เอกสารแสดงรายละเอียดหลักทรัพย์  เป็นเอกสารที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อ

See more : https://www.facebook.com/startuplawguru/

Based site credit : Initiated composed by เชษฐพล มานิตย์ of DDproperty.com -chetapol@ddproperty.com http://www.ddproperty.com

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s